Недавно поступили разъяснения относительно уведомлений о расположении объектов недвижимости в границах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Эти зоны создаются для обеспечения безопасности граждан и охраны ценных природных, культурных и исторических объектов. Более подробную информацию можно найти на сайте Городского поселения Рабочий поселок Искателей.
ЗОУИТ имеют свои специфические ограничения, которые регламентируются для каждого конкретного вида зоны. В соответствии с частями 5 и 5.1 статьи 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», филиал ППК «Роскадастр» обязан уведомлять правообладателей объектов недвижимости, находящихся в таких зонах. Уведомление может поступать как в электронном виде через портал Госуслуг, так и на адрес электронной почты, указанный в ЕГРН. Важно отметить, что возможна и массовая рассылка уведомлений нескольким правообладателям, чьи объекты расположены в пределах одной охранной зоны.
Получение такого уведомления означает, что для объекта начинают действовать ограничения, установленные для соответствующей ЗОУИТ. Например, в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства любые работы по строительству, реконструкции или капитальному ремонту должны быть согласованы с сетевой организацией. В зонах затопления, в свою очередь, возведение капитальных строений возможно только при условии создания инженерной защиты от негативного воздействия вод.
Правообладателям рекомендуется тщательно проверить информацию о ЗОУИТ, что можно сделать через Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru) или получить выписку из ЕГРН. Это можно сделать в многофункциональном центре (МФЦ), на сайте Росреестра или через портал «Госуслуги». Соблюдение действующих ограничений позволит не только защитить людей и окружающую среду, но и убережёт от штрафов и других юридических проблем.
Кроме того, стоит отметить, что онлайн-выписки на объекты недвижимости, полученные через портал «Госуслуги», не содержат сведений об ограничениях, связанных с нахождением объекта в ЗОУИТ. Эти выписки формируются автоматически и включают лишь базовые сведения, такие как кадастровый номер, площадь и адрес объекта. Данная особенность обусловлена тем, что такие выписки не проходят обработку в региональном Роскадастре и не содержат приложений в виде планов и схем.
Для получения полноценной информации об ограничениях, в том числе тех, что связаны с охранными зонами, следует запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Эта выписка предоставляется за плату согласно установленным тарифам. Запрос можно подать как в бумажном виде при личном обращении в МФЦ, так и в электронном формате через портал «Госуслуги».