Кадастровая и рыночная стоимость объектов недвижимости играют ключевую роль в принятии обоснованных финансовых решений, расчете обязательных платежей и успешном проведении сделок. О том, в чем именно заключается различие между этими понятиями и для каких целей они могут быть использованы, рассказали специалисты филиала ППК «Роскадастр» в Архангельской области и Ненецком автономном округе. Более подробную информацию можно найти на сайте Городское поселение Рабочий поселок Искателей.
Кадастровая стоимость представляет собой результат оценки объекта недвижимости, который определяется на определенную дату, основываясь на различных ценообразующих факторах. Этот показатель рассчитывается для зданий, сооружений, помещений, земельных участков и объектов незавершенного строительства.
Кадастровая стоимость находит свое применение в нескольких ключевых областях. Например, она используется для расчета налогов, определения суммы компенсации при изъятии недвижимости для государственных нужд, а также в случае утраты имущества в результате стихийных бедствий.
Алексей Чураков, исполняющий обязанности руководителя регионального Управления Росреестра, подчеркивает, что наиболее простым и надежным способом узнать кадастровую стоимость является обращение к Федеральной государственной географической информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД). Для этого достаточно ввести кадастровый номер объекта в соответствующее поле поиска.
С другой стороны, рыночная стоимость представляет собой цену, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции. Этот показатель отражает текущее соотношение спроса и предложения и играет важную роль при сделках с недвижимостью, ипотечном кредитовании, страховании жилья и судебных спорах.
Среди ключевых различий между кадастровой и рыночной стоимостью можно выделить несколько основных моментов:
- При расчете кадастровой стоимости используются характеристики из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), такие как вид объекта, площадь, материал стен, год постройки, этажность и местоположение. В то время как для определения рыночной стоимости оценщик самостоятельно выбирает метод оценки объекта в соответствии с действующими стандартами и правилами.
- Сведения о кадастровой стоимости доступны в ЕГРН и предоставляются бесплатно в виде выписки по запросу. Они также могут быть получены в режиме онлайн с использованием электронных сервисов Росреестра. В отличие от этого, информация о рыночной стоимости содержится только в отчете об оценке, составленном оценщиком, и не вносится в ЕГРН.
- Кадастровая стоимость является более стабильной величиной и пересматривается государством не чаще, чем раз в четыре года. Рыночная стоимость же устанавливается оценщиком по инициативе заинтересованного лица и может варьироваться в любое время.
В Архангельской области массовая оценка недвижимости осуществляется государственным бюджетным учреждением – ГБУ АО «АрхОблКадастр», а в Ненецком автономном округе – ГБУ НАО «Центр кадастровой оценки».
Важно отметить, что в 2026 году в Архангельской области и Ненецком автономном округе будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, которая затронет порядка 456 тысяч объектов. Окончательные результаты будут официально опубликованы в фонде данных государственной кадастровой оценки в ФГИС ЕЦП НСПД не позднее 30 ноября 2026 года и вступят в силу с 1 января 2027 года. Об этом напомнила Марина Сандакова, начальник отдела кадастровой стоимости регионального Роскадастра.