При приобретении недвижимости крайне важно уделить внимание нескольким основным аспектам, которые помогут избежать неприятных ситуаций. В первую очередь, стоит обратить внимание на правомочия владельца недвижимости. Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН, в которой указаны основные характеристики объекта и зарегистрированные права. Данный документ позволит удостовериться, что продавец является законным владельцем. Однако важно помнить, что выписка будет доступна только с согласия собственника, который должен представить соответствующее заявление в Росреестр. В случае, если информация о собственнике скрыта, можно попросить продавца самостоятельно запросить выписку.
Проверить подлинность выписки можно на официальном сайте Росреестра, отсканировав QR-код, расположенный в правом верхнем углу документа. «Такой цифровой инструмент проверки сведений – это дополнительный механизм защиты прав заявителей, который помогает исключить подделку документа и незаконные действия недобросовестных продавцов и мошенников», – отмечает Анастасия Момотова, начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Следующий важный шаг – изучение истории объекта недвижимости. Для этого стоит запросить выписку о переходе прав на объект, которая даст информацию о частоте сделок с данным объектом. В документе указаны даты регистрации перехода права и виды документов, на основании которых сделки были совершены. Если объект недвижимости часто менял владельцев за короткий период, это должно насторожить покупателя. Каждая сделка в цепочке должна соответствовать законодательству и не нарушать права третьих лиц, иначе возможны риски оспаривания сделок, что может привести к потере имущества его последним владельцем.
Также следует выяснить наличие ограничений прав или обременений на объект недвижимости. Перед покупкой необходимо проверить, существуют ли какие-либо обременения, такие как ипотека, аренда, доверительное управление, рента, аресты или запреты. Информация об этих ограничениях содержится в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, а также в выписке об объекте недвижимости. Получить такие сведения можно по запросу, и они доступны для любых лиц.
Запросить информацию из ЕГРН можно, обратившись в любой офис МФЦ или воспользовавшись электронными сервисами Росреестра (для юридических лиц) или порталом «Госуслуги» (для физических лиц). Физические лица, являющиеся собственниками объектов недвижимости, могут бесплатно получить онлайн-выписку через «Госуслуги», но только по тем объектам, права на которые зарегистрированы и отображаются в профиле пользователя. Готовая выписка поступает в личный кабинет в течение нескольких минут.
Онлайн-выписка содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах, истории перехода прав, а также ограничениях и обременениях. Однако в ней отсутствуют планы и схемы объекта.
«Специалисты Росреестра и ППК «Роскадастр» настоятельно рекомендуют внимательно изучить выписку из ЕГРН по объекту перед покупкой», – уточняет Екатерина Долганова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. – Это действительно помогает снизить риски и развеять некоторые сомнения при приобретении недвижимости.»