Реестр границ представляет собой важный компонент Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где аккумулируются сведения о границах различных административно-территориальных образований, зонах с особыми условиями использования, а также других объектах. В этом реестре фиксируются не только координаты границ, но и их описание, а также реквизиты документов, на основании которых информация была внесена. Более подробно с этой темой можно ознакомиться на сайте Городского поселения Рабочий поселок Искателей.
Кто же может обратиться в органы регистрации прав с документами для внесения сведений в реестр границ? Согласно части 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, эта обязанность возложена на органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые принимают решения об установлении, изменении или прекращении существования границ соответствующих объектов.
Если в ЕГРН отсутствует информация об объекте реестра границ, но при этом решение об установлении его границ принято уполномоченным органом власти, любое заинтересованное лицо имеет право подать заявление в орган регистрации прав (филиал ППК «Роскадастр») для внесения соответствующих сведений. Заявление оформляется в установленном порядке, который предусмотрен для государственного кадастрового учёта или государственной регистрации прав. Форма заявления и требования к его заполнению утверждены приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310. После получения заявления филиал ППК «Роскадастр» самостоятельно запрашивает нужные документы у уполномоченных органов через межведомственное информационное взаимодействие.
К тому же, согласно части 12 статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ, до 1 января 2033 года правообладатели зданий и сооружений, для которых установлены охранные зоны, могут направить необходимые документы для внесения сведений о них в реестр границ ЕГРН, при условии, что охранная зона была установлена до 1 января 2031 года.
Что же делать, если вы получили уведомление о расположении вашего объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории? Такие зоны, известные как ЗОУИТ, создаются для обеспечения безопасности населения от потенциально опасных видов деятельности, сохранения особо ценных объектов, таких как природные памятники и культурные достопримечательности. В зависимости от типа ЗОУИТ законодательством предусмотрены различные ограничения на использование территории. Наиболее распространённые виды ЗОУИТ включают охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, газопроводов и объектов культурного наследия.
Согласно частям 5 и 5.1 статьи 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, после внесения сведений об охранной зоне в реестр границ, филиал ППК «Роскадастр» обязан уведомлять правообладателей земельных участков и других объектов недвижимости, которые находятся частично или полностью в пределах такой зоны. Уведомление может быть направлено в электронной форме через портал Госуслуг или по адресам электронной почты, указанным в ЕГРН. Кроме того, оно может рассылаться нескольким правообладателям одновременно, чьи объекты находятся в пределах охранной зоны. К уведомлению прилагается таблица с перечнем кадастровых номеров объектов недвижимости, находящихся в этих ЗОУИТ.
Получив уведомление о том, что ваш объект недвижимости расположен в границах ЗОУИТ, следует понимать, что с момента установления таких зон начинают действовать определённые ограничения на использование этих объектов. Например, в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства запрещено без согласования с сетевой организацией строить, производить капитальный ремонт, реконструировать или сносить здания и сооружения. Также в зонах затопления нельзя возводить капитальные строения без инженерной защиты от негативного влияния вод.
Что же делать после получения уведомления? Во-первых, стоит проверить информацию. Уточнить данные о ЗОУИТ и посмотреть, как проходит охранная зона относительно вашего земельного участка, можно с помощью федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». Портал доступен по адресу nspd.gov.ru. Более официальный способ – заказать выписку из ЕГРН в любом многофункциональном центре (МФЦ), на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.
Во-вторых, необходимо соблюдать ограничения, прописанные в профильных законах и подзаконных актах, таких как Правила охраны электрических сетей или Водный кодекс. Это поможет избежать штрафов и других неприятностей, а также защитит окружающую среду и людей.
В-третьих, если ограничения касаются ваших прав и планов на использование объекта, стоит проконсультироваться со специалистами. Это могут быть представители профильных организаций, юристы или же органы, установившие ЗОУИТ, чтобы разобраться в ситуации и выяснить возможные пути действий.
Важно отметить, что законодательство чётко устанавливает: нахождение земельного участка в границах охранной зоны не влечёт его изъятия у собственника, землепользователя или арендатора, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. Таким образом, земельный участок и расположенные на нём постройки можно свободно продавать, дарить или обменивать, однако ограничения, связанные с особым статусом территории, сохраняются и при переходе права собственности к новому владельцу.