Счета эскроу становятся все более популярными в сфере строительства благодаря своей способности защищать средства граждан на этапе возведения объектов. Один из ключевых аспектов данной схемы заключается в том, что ни заказчик, ни строительная компания не имеют доступа к средствам на счете, что минимизирует риск их нецелевого использования. Более подробно о возможностях и механизме работы счетов эскроу можно узнать на официальном портале Заполярного района.
Эта схема сотрудничества между подрядчиком и заказчиком может быть реализована только в случае, если строительство осуществляется на земельном участке, который принадлежит заказчику или предоставлен ему на праве аренды или безвозмездного пользования. Важнейшими участниками данного процесса являются:
- заказчик
- подрядчик
- уполномоченный банк, в котором открывается счет эскроу (так называемый эскроу-агент)
Заказчик имеет возможность открыть эскроу-счет исключительно в уполномоченном банке, который соответствует критериям, установленным Правительством Российской Федерации. Полный перечень таких банков доступен на сайте Центрального банка РФ в разделе «Реестры и перечни кредитных организаций».
Процесс открытия и функционирования счета эскроу включает в себя три основных этапа:
- Открытие счета. Заказчик подает заявку в банк на открытие счета. Для этого он и строительная компания должны предоставить необходимые документы для заключения договора. После этого заключается трехсторонний договор, и счет открывается.
- Пополнение счета. Денежные средства могут быть размещены на эскроу-счете любым удобным способом: через отделение банка, интернет-банк или мобильное приложение. Заказчик может использовать как собственные средства, так и ипотечный кредит.
- Закрытие счета. После завершения строительства и подписания акта приема-передачи заказчику необходимо предоставить документы в банк, после чего деньги будут переведены подрядчику, а счет будет закрыт.
Стоит отметить, что банки могут устанавливать свои требования для открытия счета эскроу, и обычно для этого требуется заявление и договор подряда. Документы должны предоставить как подрядчик, так и заказчик, на имя которого открывается счет. Рекомендуется уточнять перечень необходимых документов непосредственно в банке.
Что касается использования ипотеки, то в этом случае банк направит средства на ранее открытый эскроу-счет. Для клиента также будет открыт отдельный текущий счет для ежемесячной оплаты процентов за использование заемных средств.
С помощью счета эскроу можно получить имущественный налоговый вычет, а также вычет по ипотечным процентам на общих основаниях, что является дополнительным преимуществом для заказчиков.
Вопрос о возврате средств с эскроу-счета также остается актуальным. Заказчик имеет право вернуть деньги, если отказывается от исполнения договора строительного подряда. Однако для этого до истечения срока размещения денег на счете эскроу необходимо достичь соглашения о сумме, подлежащей уплате подрядчику, или же получить решение суда, которое определит эту сумму.
Важно помнить, что проценты на средства, находящиеся на эскроу-счете, не начисляются, и вознаграждение банку, в котором открыт счет, также не выплачивается. Следовательно, данная схема представляет собой надежный инструмент для защиты интересов сторон в процессе строительства.